Corea del Sur revisa las medidas de alivio de las restricciones de préstamos para compradores de vivienda jóvenes tras una queja en un foro

El presidente Lee Jae-myung ordenó a la Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur que flexibilizara las restricciones sobre préstamos para compradores de vivienda jóvenes y de ingresos modestos, después de que una participante en un foro inmobiliario la semana pasada se quejara de que los préstamos para el pago inicial estaban bloqueados y le impedían la entrada a un apartamento. La directiva se produjo después de varias quejas de que los bancos habían detenido los préstamos para compradores de vivienda que ya habían firmado contratos de compraventa, generando dificultades económicas para quienes se preparaban para mudarse a nuevas viviendas. Ahora, el gobierno está revisando medidas para excluir los préstamos para compradores de vivienda jóvenes y de ingresos modestos de los objetivos de gestión del volumen de deuda del hogar, lo que potencialmente permitiría a los bancos reanudar los préstamos para el pago inicial y los pagos interinos.

Informes de una participante: préstamo para el pago inicial bloqueado para un apartamento en Suwon

En el foro inmobiliario presidido por el presidente Lee Jae-myung la semana pasada, la participante Hwang Jeong-mi informó que había comprado un apartamento en Suwon, pero no pudo obtener un préstamo para el pago inicial antes de su mudanza programada. “Ha surgido una situación en la que no se pueden obtener préstamos para el pago inicial en absoluto. Muchos residentes reales que se están preparando para mudarse están atravesando grandes dificultades debido a esto”, afirmó Hwang durante el foro. Lee respondió ordenando al presidente de la Comisión de Servicios Financieros que revisara el asunto, señalando que “ha habido bastantes críticas similares” y que “la crítica tiene fundamento” en relación con los cambios de política aplicados después de que se finalizaran los contratos de compra.

Los bancos reanudan algunos préstamos para el pago inicial tras la directiva presidencial

Tras el foro, comenzaron a circular en comunidades en línea mensajes para futuros residentes en los que se informaba de que los bancos habían reanudado parcialmente los préstamos para el pago inicial. Hwang, la participante del foro, ha recibido el apodo de “Pal Joan of Arc” (mezclando el nombre del apartamento con Juana de Arco) y “mártir del pago inicial” en internet. El gobierno está revisando la exclusión de los préstamos para compradores de vivienda reales, incluidos los préstamos interinos y los de pago inicial, de los objetivos de gestión del volumen de deuda del hogar. También se están debatiendo los criterios para préstamos de reubicación, con propuestas para cambiar la base del cálculo de la residencia anterior a la nueva residencia a fin de aumentar los montos del préstamo.

El primer ministro presidirá el segundo foro inmobiliario el día 27

Está previsto que el día 27 se celebre un segundo foro inmobiliario presidido por el primer ministro. Se espera que las medidas integrales del gobierno en materia inmobiliaria, incluidas las políticas de impuestos y de préstamos, se anuncien en un futuro cercano.

Preguntas frecuentes

¿Qué ordenó el presidente Lee Jae-myung en el foro inmobiliario de la semana pasada?
El presidente Lee Jae-myung ordenó al presidente de la Comisión de Servicios Financieros que revisara las restricciones sobre préstamos después de que una participante se quejara de que los préstamos para el pago inicial para la compra de un apartamento en Suwon estaban bloqueados, impidiendo la entrada para residentes reales.

¿Por qué se bloquearon los préstamos para el pago inicial a los compradores de vivienda?
Los bancos suspendieron los préstamos para el pago inicial como parte de las medidas de gestión del volumen de deuda del hogar, afectando a compradores de vivienda que ya habían firmado contratos de compraventa y se preparaban para mudarse a nuevas residencias.

¿Qué cambios en la política de préstamos está revisando el gobierno surcoreano?
El gobierno está revisando la exclusión de préstamos para compradores de vivienda jóvenes y de ingresos modestos, incluidos los préstamos interinos y los de pago inicial, de los objetivos de gestión del volumen de deuda del hogar. También podrían cambiarse los criterios de los préstamos de reubicación para aumentar los montos de los préstamos, basando los cálculos en la nueva residencia en lugar de la residencia anterior.