Des experts en politique du logement ont recommandé d’alléger les charges de l’impôt foncier global sur l’immobilier ainsi que l’impôt sur les plus-values pour les maisons individuelles occupées à titre résidentiel, lors d’un forum tenu le 27 au sein de la Chambre de commerce et d’industrie de Corée, à Jung-gu, Séoul. Le professeur Kang Seong-hoon, du département d’études de politique de l’Université Hanyang, a déclaré que la charge de l’impôt foncier global devrait être maintenue ou allégée pour les maisons individuelles résidentielles en dessous d’une certaine valeur afin de renforcer la stabilité du logement. Ces recommandations visent à protéger les propriétaires occupants ordinaires tout en limitant les avantages excessifs pour les biens d’ultra-luxe grâce à des plafonds de déduction.
Les experts recommandent un allégement fiscal pour les maisons individuelles résidentielles
Le professeur Kang a déclaré, lors du forum sur la politique immobilière, que « la charge de l’impôt foncier global sur l’immobilier doit être maintenue au niveau actuel ou allégée pour les maisons individuelles résidentielles en dessous d’une certaine valeur ». Il a souligné la nécessité de protéger au mieux les maisons individuelles résidentielles ordinaires en réduisant les charges d’impôt foncier afin de renforcer la stabilité du logement.
S’agissant des maisons individuelles résidentielles d’ultra-luxe, Kang a déclaré qu’« il est nécessaire de fixer des limites de déduction pour restreindre les avantages excessifs », ajoutant que « il est important d’aboutir à un consensus social grâce à diverses discussions sur les critères des biens d’ultra-luxe ».
Concernant l’impôt sur les plus-values, Kang a indiqué que la charge fiscale devrait être maintenue ou allégée pour les maisons individuelles résidentielles, à l’exclusion des propriétés d’ultra-luxe générant de grandes plus-values. Il a souligné que « pour les maisons individuelles résidentielles, le niveau de la déduction spéciale pour détention à long terme doit être maintenu au niveau actuel », et que « il est nécessaire d’alléger davantage l’impôt sur les plus-values pour les maisons individuelles détenues à long terme afin d’offrir une protection plus approfondie ».
Kang a expliqué que, pour les détentions de logements non résidentiels, la demande spéculative devrait être contenue en normalisant la charge de l’impôt sur les plus-values.
Des propositions pour traiter l’offre hors appartements et les réglementations sur les prêts
Le professeur Jin Mi-yoon, du Graduate School of Real Estate de l’Université Myongji, a insisté sur la nécessité de mesures globales pour résoudre les goulots d’étranglement liés à l’offre de logement. Jin a déclaré que « la nouvelle construction (pénurie) de logements hors appartements est une situation grave », ajoutant que « comme les logements hors appartements ont une grande valeur sociale et constituent une partie indispensable de l’échelle du logement, ils ne devraient plus être négligés ».
Jin a proposé d’étendre les exemptions spéciales liées au nombre de logements afin d’alléger les charges fiscales et d’offrir des avantages supplémentaires. Elle a déclaré que « convertir les usages de terrains existants inutilisés dans les centres urbains est important, et simplifier les procédures administratives, comme le soutien en guichet unique pour résoudre cela, est crucial ».
Kim Young-do, chercheur senior à l’Institut coréen des finances, a proposé « d’élargir les mesures de soutien aux prêts hypothécaires publics et d’élargir les prêts pour les jeunes » afin de prendre soin des jeunes.
S’agissant du système de prêt jeonse, Kim a fait remarquer que « bien qu’il ait été introduit pour le bien-être résidentiel des personnes sans-abri ordinaires, il est très souvent détourné à d’autres fins à l’encontre des intentions initiales », citant « le cas des prêts jeonse pour des maisons individuelles non résidentielles » comme exemple.
Kim a déclaré que « pour ce qui est des prêts jeonse, il est naturel de mettre en place des mesures de réduction progressive de ces usages non intentionnels », ajoutant que « les effets des politiques apparaîtront différemment selon la méthode technique utilisée ».
FAQ
Que le professeur Kang Seong-hoon a-t-il recommandé concernant l’impôt foncier global sur l’immobilier ?
Le professeur Kang a recommandé que la charge de l’impôt foncier global sur l’immobilier soit maintenue au niveau actuel ou allégée pour les maisons individuelles résidentielles en dessous d’une certaine valeur, tout en fixant des plafonds de déduction pour les maisons individuelles résidentielles d’ultra-luxe afin de restreindre les avantages excessifs.
Quelles propositions ont été faites concernant l’offre de logement ?
Le professeur Jin Mi-yoon a proposé d’étendre les exemptions spéciales liées au nombre de logements afin d’alléger les charges fiscales pour la construction hors appartements, d’offrir des avantages supplémentaires et de simplifier les procédures administratives, y compris le soutien en guichet unique, pour convertir les usages des terrains existants inutilisés dans les centres urbains.
