Des chercheurs sud-coréens proposent une méthode d’imposition « Yeolbun-Yeolseung » pour l’immobilier

Des chercheurs ont proposé d’appliquer la méthode « yeolbun-yeolseung » à l’impôt sud-coréen sur les plus-values immobilières lors d’un forum parlementaire le 20. Lee Sang-min, chercheur principal de l’Institut Narasalrim Research Institute, a présenté cette proposition au forum « Direction et tâches pour la réforme de la fiscalité immobilière », organisé par Yeom Tae-young, parlementaire du Parti démocrate, et Cha Gyu-geun, parlementaire du Parti d’innovation Cho Kuk, à la Salle des membres de l’Assemblée nationale. La proposition vise à corriger les distorsions de charge fiscale progressive qui surviennent lorsque des revenus accumulés sur le long terme sont réalisés en un seul moment, avant une annonce gouvernementale attendue sur des mesures de politique immobilière, dont des hausses de la taxe foncière liée à la détention.

Des chercheurs proposent la méthode yeolbun-yeolseung pour l’impôt sur les plus-values

Lee Sang-min a déclaré que la méthode yeolbun-yeolseung, actuellement utilisée pour l’imposition des revenus de retraite, peut être appliquée aux plus-values. La méthode consiste à diviser le revenu total par le nombre d’années de détention (yeolbun), à appliquer le taux d’imposition pour calculer l’impôt correspondant à une année, puis à multiplier cet impôt par le nombre d’années de détention (yeolseung) afin de déterminer l’impôt total dû. Il a expliqué que l’introduction de la méthode yeolbun-yeolseung « peut corriger uniquement l’inconvénient lié aux taux d’imposition progressifs qui apparaît lorsque le revenu, constitué sur une longue période, se concentre au moment du transfert ». Il a indiqué que la méthode est plus appropriée que des taux de déduction uniformes pour corriger les distorsions de charge fiscale lorsque des revenus accumulés sur de longues périodes sont réalisés en un seul point.

Jung Se-eun, professeur d’économie à l’Université nationale de Chungnam, a estimé que « l’introduction du système yeolbun-yeolseung à court terme, tout en réformant l’impôt sur les plus-values afin de le centrer sur la résidence, est suffisamment attrayante ».

Les experts recommandent d’assortir les hausses de la taxe de détention de garanties pour le marché de la location

Park Jin-baek, chercheur associé à l’Institut de recherche coréen sur les établissements humains, a déclaré que « les hausses de la taxe de détention entraînent des charges de coûts pour le logement locatif » et a recommandé de mettre en place des politiques pour la stabilité du marché locatif parallèlement aux hausses de la taxe de détention. Park a conseillé d’être prudent concernant un renforcement supplémentaire des majorations de l’impôt sur les plus-values, en indiquant que les prix de transaction pourraient augmenter en raison d’effets de verrouillage de l’offre. Il a déclaré que « la structure consistant à baisser les taxes sur les transactions et à augmenter les taxes de détention doit être établie, et les taxes de détention doivent être appliquées proportionnellement à la valeur des actifs ».

FAQ

Que proposaient les chercheurs au forum de l’Assemblée nationale le 20 ?

Les chercheurs ont proposé d’appliquer la méthode yeolbun-yeolseung à l’impôt sud-coréen sur les plus-values immobilières. Lee Sang-min, de l’Institut Narasalrim Research Institute, a présenté cette proposition lors d’un forum intitulé « Direction et tâches pour la réforme de la fiscalité immobilière », organisé par des représentants du Parti démocrate et du Parti d’innovation Cho Kuk à la Salle des membres de l’Assemblée nationale.

Pourquoi les experts ont-ils recommandé la méthode yeolbun-yeolseung pour l’impôt sur les plus-values ?

Les experts ont indiqué que la méthode corrige les distorsions de charge fiscale progressive qui apparaissent lorsque des revenus accumulés sur le long terme sont réalisés en un seul point. Lee Sang-min a expliqué que la méthode corrige les inconvénients sous des taux d’imposition progressifs en divisant le revenu total par la durée de détention, en appliquant les taux d’imposition au revenu d’une année, puis en multipliant par la durée de détention pour calculer l’impôt total. Jung Se-eun, de l’Université nationale de Chungnam, a qualifié l’adoption à court terme du système de « suffisamment attrayante » lors de la réforme de l’impôt sur les plus-values visant à se concentrer sur la résidence.