カナダ上場の鉱業／データセンター企業 Hut 8（Nasdaq: HUT）は5月6日、テキサス州ヌエセス郡にある Beacon Point 1GW AIデータセンター・キャンパスで、第1期352MWの容量について15年のリース契約を締結したと発表した。リース契約の基礎となる契約総額は98億米ドル。Hut 8 公式のニュースリリースによれば、リースの構造は3ネットリース（NNN）で、年次の増額条項は3%。安定化後の年平均の純営業収益（NOI）は6.55億米ドルと見込んでいる。市場の反応は強く、Hut 8の米国株は寄り付き前に一時36%急騰した。
リースの構造：98億米ドルからスタートし、3回の5年継続で251億米ドルまで到達可能
今回の契約の重要な数字：
リース期間15年、基礎となる契約総額は98億米ドル
年3%の賃料増、リース期間累計のNOI見込みは98億米ドル、年平均6.55億米ドル
5年の更新オプションを3回含む――すべて行使されれば、総契約額は約251億米ドルまで
借り手は「高い投資適格（投資等級）を満たす企業の顧客」。Hut 8は借り手の名称を公表していない
このリースは、AIデータセンター市場における2026年以降の単発案件としては最大級の規模の契約の1つだ。Hut 8にとっては、今回の取引によって同社の総契約AIデータセンター容量は597MWとなり、累計の契約総額は約168億米ドル、年平均のNOIは11億米ドルに達する――この規模はHut 8を「鉱業会社からの転換」から「AIインフラの専業事業者」へ押し進めるものだ。
仕様：352MW、NVIDIA DSXの参照アーキテクチャに基づいて構築
Beacon Point 第1期の建設仕様：
352MWのIT容量、NVIDIA DSX gigawatt級のAIインフラ参照アーキテクチャに基づき設計
借り手は、超大規模AIの学習および推論のワークロードに用いる専用の計算基盤（運用基礎）を展開する
Hut 8は1,000MWの公共電力の相互接続に関する協議を既に実行済み――これは、キャンパスが拡張して全1GWに対応できる電力供給能力を備えていることを意味する
初期の通電予定は2027年第一四半期、初期のデータセンター棟の引き渡し予定は2027年第三四半期
「NVIDIA DSX 参照アーキテクチャ」は、NVIDIAが超大規模AIのトレーニング施設を設計するための標準化された建設テンプレートで、電力配分、冷却、ネットワーク、ラック密度などの重要仕様を含む。DSXアーキテクチャを採用することは、借り手が将来的にNVIDIAの最新世代GPUシステムを直接投入（デプロイ）できることを意味し、これは高密度AI計算力の基盤構築における重要なセールスポイントだ。
今後の注目点：借り手の身元の開示、そして597MWの全量が稼働する時期
本件の今後追跡できる具体的な出来事：
借り手の身元――Hut 8は「高い投資適格の企業顧客」と表現。市場では大手クラウド事業者やAIモデルのベンダーである可能性が推測されており、確定した名称は今後の説明会（決算説明等）やSEC書類で開示される可能性がある
2027年Q1の通電とQ3の初期データセンター・ホールの引き渡し――施工の進捗が、契約収益の計上タイミングに直接影響する
3回の5年更新が実際に実行されるか――最終的な契約額が98億米ドルに落ち着くのか、または251億米ドルに近づくのかに関係する
AIインフラ産業において、本件は2026年の「AIデータセンターの商用化」を象徴する具体例となる。上流の鉱業／土地保有者、そして下流のAI計算需要側が、長期リースで電力と場（施設）容量を結び付ける。Hut 8の転換の道筋は、ほかの鉱業上場企業（Marathon、Riotなど）の対照事例になり得る。
この記事「Hut 8が98億米ドルのAIデータセンター15年契約、株価は寄り付き前に36%急騰」が、最初に 鏈新聞 ABMedia に掲載された。
