O presidente sul-coreano Lee Jae-myung afirmou em 23 de um fórum de políticas imobiliárias que os impostos sobre a posse de imóveis precisam ser aumentados em pelo menos 3 vezes para atingir o patamar de países desenvolvidos, com alíquotas progressivas voltadas para residências de valor ultra-alto e para proprietários de múltiplos imóveis, oferecendo alívio para residências principais. Após o governo designar Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri como áreas reguladas a partir do dia 1º e como zonas de permissão de transações de terrenos a partir do dia 5, áreas adjacentes não reguladas passaram a registrar aumentos rápidos nos preços dos imóveis. Em Namyangju Dasan-dong, propriedades específicas subiram 100 milhões de won em um mês, chegando a 1,078 bilhão de won. O governo também discute simultaneamente um alívio temporário do imposto sobre ganhos de capital para oferecer uma via de saída a proprietários de múltiplos imóveis para desfazerem seus ativos. Esse pacote de medidas faz parte de esforços em andamento para estabilizar o mercado imobiliário, ao mesmo tempo em que enfrenta investimentos especulativos, já que grandes bancos elevaram as taxas de depósito para cerca de 3,2% e as taxas de hipoteca atualmente variam de 4,82% a 7,55% em 23 de julho.
Lee Jae-myung propõe aumento de 3 vezes no imposto sobre a posse de imóveis em fórum
Lee Jae-myung anunciou no fórum de políticas imobiliárias em 23 que os impostos domésticos sobre a posse de imóveis precisam ser aumentados em pelo menos 3 vezes para se alinharem aos padrões de países desenvolvidos. O governo avalia uma estrutura progressiva com diferenciação, em vez de aumentos uniformes para todos os imóveis, usando como base a posse de uma única casa com custos de manutenção adequados. A proposta aplica taxas ponderadas para residências de valor ultra-alto, propriedades de luxo, posse de múltiplos imóveis e ativos especulativos. Recomendações de especialistas apresentadas no fórum sugeriram definir 1 bilhão de won—o dobro do preço médio nacional dos apartamentos, de 500 milhões de won—como o limite para residências de valor ultra-alto. Os participantes também propuseram converter a base de avaliação do imposto abrangente sobre imóveis, atualmente centrada no número de propriedades, para uma abordagem baseada no valor dos ativos. No fórum, foi debatida a redução ou abolição do atual crédito fiscal para proprietários de uma única casa com propriedade de longo prazo e para idosos, que atualmente chega ao máximo de 80%.
Namyangju e Hwaseong: áreas não reguladas registram saltos de preços após expansão da regulamentação
Desde que Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri foram designados, a partir do dia 1º, como zonas de superaquecimento especulativo e áreas-alvo de ajuste, e, a partir do dia 5º, como zonas de permissão de transações de terrenos, a demanda de compra migrou rapidamente para áreas adjacentes não reguladas. Um imóvel de 84㎡ em Dasan Yuseung Hannaedeul Central, em Namyangju Dasan-dong, foi negociado por 1,078 bilhão de won, acima de 100 milhões de won em um mês, marcando uma nova alta. Um imóvel de 84㎡ em Byeongjeom Station I'Park Castle, em Hwaseong Byeongjeom-dong, foi vendido por 855 milhões de won, acima de mais de 70 milhões de won em menos de um mês. Em contraste, Hwaseong Dongtan-gu, que foi incorporado à área regulada, viu sua taxa de alta semanal de preços desacelerar acentuadamente de 1,29% para 0,25%. Um pesquisador de imóveis do Woori Bank analisou que as compras feitas por compradores reais de imóveis de menor valor continuam nas áreas adjacentes que compartilham zonas de habitação com as regiões reguladas.
Governo discute alívio temporário do imposto sobre ganhos de capital para proprietários de múltiplos imóveis
Lee Jae-myung disse que, enquanto fortalece os impostos sobre a posse de imóveis, o governo precisa preparar simultaneamente uma via de saída que permita que proprietários de múltiplos imóveis vendam seus imóveis. O governo já encerrou neste ano a suspensão da sobretaxa de imposto sobre ganhos de capital para proprietários de múltiplos imóveis em 9 de maio. Quando os proprietários de três ou mais imóveis vendem imóveis sujeitos à sobretaxa, a alíquota máxima, incluindo imposto de renda local, chega a 82,5%. Para manter a equidade, as discussões estão focadas em reduzir parcialmente a sobretaxa adicional (atualmente de 20 a 30 pontos percentuais) ou limitar o alívio a vendas que reduzam a quantidade de propriedades, em vez de reaplicar o nível anterior de suspensão, que terminou em 9 de maio. O governo também avalia limites para o número de vezes ou o total acumulado de benefícios para isenções e deduções do imposto sobre ganhos de capital disponíveis a domicílios de uma única casa, o que pode restringir o acúmulo de benefícios fiscais por meio de transações repetidas de imóveis de alto valor.
Cinco grandes bancos elevam taxas de depósito para 3,2% enquanto os custos de hipoteca sobem
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan e KB Kookmin Bank elevaram simultaneamente as taxas de depósito fixo de um ano para cerca de 3,2%, enquanto o K Bank opera produtos com taxas de até 5,0%. Em 23, as taxas de empréstimo hipotecário (tipo misto/periódico de 5 anos) nos cinco grandes bancos foram consolidadas em 4,82% a 7,55%, com o teto da taxa de hipoteca do NH Nonghyup Bank já ultrapassando 7,5%. O crescimento do PIB no 2º trimestre, de 0,6%, superou a previsão do Bank of Korea de 0,2%, elevando a expectativa de um novo aumento de 0,25 ponto percentual na próxima reunião. Analistas projetam que os aumentos nas taxas de concessão de crédito continuarão por enquanto, já que ainda há espaço para novas elevações nas taxas de depósito.
FAQ
O que Lee Jae-myung anunciou no fórum de políticas imobiliárias em 23?
Lee Jae-myung afirmou no fórum em 23 que os impostos sobre a posse de imóveis precisam ser aumentados em pelo menos 3 vezes para atingir níveis de países desenvolvidos, com o governo avaliando alíquotas progressivas diferenciais voltadas para residências de valor ultra-alto e proprietários de múltiplos imóveis, oferecendo alívio para residências principais.
Como os preços dos imóveis em áreas não regulamentadas mudaram desde a expansão da regulamentação no dia 1º e no dia 5?
Após designar Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu e a cidade de Guri como áreas reguladas a partir do dia 1º e como zonas de permissão de transações de terrenos a partir do dia 5, as áreas adjacentes não regulamentadas registraram aumentos rápidos nos preços. Um imóvel de 84㎡ em Namyangju Dasan-dong subiu 100 milhões de won em um mês, para 1,078 bilhão de won, e um imóvel em Hwaseong Byeongjeom-dong aumentou mais de 70 milhões de won em menos de um mês, para 855 milhões de won.
Quais ajustes do imposto sobre ganhos de capital o governo está discutindo para proprietários de múltiplos imóveis?
O governo está discutindo um alívio temporário do imposto sobre ganhos de capital para oferecer uma via de saída a proprietários de múltiplos imóveis, com foco em reduzir parcialmente a sobretaxa adicional (atualmente de 20 a 30 pontos percentuais) ou limitar o alívio a vendas que reduzam a quantidade de propriedades, em vez de reaplicar o nível anterior de suspensão, que foi encerrado em 9 de maio deste ano.
