A FSC da Coreia do Sul realiza debate sobre as regras dos empréstimos de realojamento para projetos de reurbanização

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul realizou no dia 15 um debate de políticas sobre financiamento imobiliário no edifício do Banco da Coreia, em Jung-gu, Seul, onde pontos de vista opostos se chocaram sobre se devem ser afrouxadas as regras relativas a empréstimos de realojamento para projectos de reconstrução e requalificação urbana. O debate centrou-se na questão de saber se tais empréstimos devem ser tratados como custos de negócio para a oferta habitacional ou como um tratamento financeiro preferencial para regiões e grupos específicos. Lee Dae-yeol, director de políticas da Korea Housing Association, defendeu que as regras dos empréstimos de realojamento aumentam o encargo financeiro dos membros dos sindicatos e atrasam os projectos, acabando por perturbar a oferta de habitação e elevar os preços de venda. Os opositores, incluindo Choi Eun-young, director do Korea Urban Research Institute, contrapuseram que os empréstimos de realojamento já estão disponíveis e que um maior afrouxamento minaria o princípio do governo de separar o imobiliário das finanças, concentrando benefícios nos membros dos sindicatos de reconstrução e requalificação urbana de Seul. O debate reflecte tensões em curso entre os objectivos de expansão da oferta habitacional e a estabilidade da regulação financeira no sector imobiliário da Coreia do Sul.

Housing Association Argues Relocation Loans Should Be Excluded from Household Loan Regulations

Lee Dae-yeol, director de políticas da Korea Housing Association, afirmou que os empréstimos de realojamento têm a natureza de custos de negócio para a oferta habitacional e não devem ser regulados da mesma forma que os empréstimos gerais para famílias. Lee disse que as regras dos empréstimos de realojamento aumentam o encargo financeiro dos membros dos sindicatos e atrasam os projectos, provocando perturbações na oferta de habitação e a subida dos preços de venda. Explicou que os custos adicionais do realojamento são adquiridos com base em reforços de crédito por parte das empresas de construção, o que resulta em taxas de juro mais elevadas do que nos custos básicos de realojamento e aumenta significativamente o encargo dos membros dos sindicatos. Lee afirmou que, à medida que os projectos se atrasam, torna-se difícil alcançar o propósito dos projectos de manutenção de demolir habitação antiga e fornecer habitação nova, e propôs que os empréstimos de realojamento sejam excluídos dos alvos de regulação dos empréstimos a agregados familiares, uma vez que são custos de negócio para a promoção de projectos habitacionais.

Kim Won-jang, repórter da Sampro TV, afirmou que os projectos de reconstrução e requalificação são projectos cuja viabilidade empresarial já foi confirmada à medida que avançam pelos trâmites de aprovação do negócio e autorização do plano de gestão. Kim questionou que a procura especulativa é suprimida ao restringir os empréstimos de realojamento.

Urban Research Institute Opposes Further Loan Relaxation Citing Regulatory Principles

Choi Eun-young, director do Korea Urban Research Institute, assinalou que alargar os empréstimos de realojamento pode minar os princípios de regulação das finanças imobiliárias do governo. Choi afirmou que os empréstimos de realojamento não estão completamente bloqueados, mas sim que existe um pedido de expansão adicional, colocando em causa se se trata de um tema suficientemente relevante para quebrar o princípio do governo de separar o imobiliário das finanças. Choi acrescentou que o facto de os beneficiários poderem ficar concentrados em alguns grupos, como os membros dos sindicatos de reconstrução e requalificação de Seul, também deve ser tido em conta, afirmando que, mesmo nas zonas de requalificação e reconstrução, a taxa efectiva de residência dos membros dos sindicatos não é elevada, e que é necessário ponderar se é apropriado dar prioridade ao debate de políticas para uma expansão adicional do crédito.

Bae Moon-seong, analista da Life Asset Management, manifestou preocupação de que alargar os empréstimos de realojamento possa aumentar a instabilidade no mercado. Bae afirmou que os locais de projectos de manutenção em Seul têm muitos projectos de grande escala e que, se os realojamentos ocorrerem todos ao mesmo tempo, é possível que isso conduza a aumentos nos preços de jeonse; além disso, tendo em conta a diminuição do volume de entrada em apartamentos no próximo ano, os realojamentos e as demolições precisam de avançar de forma ordenada, considerando as condições do mercado. Bae acrescentou que a expansão do custo do realojamento tem, no fim, um carácter forte de empréstimos para contribuições adicionais, pelo que é necessária cautela no afrouxamento regulatório.

FAQ

O que debateu a Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul no dia 15?

A Comissão de Serviços Financeiros realizou no dia 15, no edifício do Banco da Coreia em Jung-gu, Seul, um debate sobre se deve afrouxar as regulações dos empréstimos de realojamento para projectos de reconstrução e requalificação urbana.

Porque é que a Korea Housing Association quer que as regulações dos empréstimos de realojamento sejam aliviadas?

Lee Dae-yeol, da Korea Housing Association, defendeu que as regulações dos empréstimos de realojamento aumentam o encargo financeiro dos membros dos sindicatos e atrasam os projectos, perturbando a oferta de habitação e elevando os preços de venda; e que tais empréstimos devem ser tratados como custos de negócio, e não como empréstimos para famílias.

Porque é que o Korea Urban Research Institute se opõe a um novo alívio dos empréstimos de realojamento?

Choi Eun-young, do Korea Urban Research Institute, afirmou que os empréstimos de realojamento já estão disponíveis e que um maior alívio minaria o princípio do governo de separar o imobiliário das finanças, ao concentrar benefícios em grupos específicos, como os membros dos sindicatos de reconstrução e requalificação urbana de Seul.