Hàn Quốc hạ tỷ lệ phê duyệt cải tạo xuống còn 70%, siết chặt các quy định về khoản vay

Chính phủ Hàn Quốc công bố chiến lược tăng trưởng kinh tế nửa cuối vào ngày 14, nêu các biện pháp nhằm đẩy nhanh nguồn cung nhà ở trong khi kiểm soát nhu cầu đi vay ở mức phù hợp. Chiến lược hướng tới việc tinh gọn quy định để giao nhà nhanh hơn thông qua các dự án tái phát triển, đồng thời ngăn dòng vốn vay mang tính đầu cơ chảy vào bất động sản bằng quản lý quy mô khoản vay theo chính sách. Cách tiếp cận song đôi này thể hiện nỗ lực của chính phủ trong việc cân bằng nới lỏng từ phía cung với kiểm soát tài chính từ phía cầu trong lĩnh vực bất động sản.

Chính phủ hạ ngưỡng phê duyệt cải tạo xuống 70%

Chính phủ sẽ nới tỷ lệ chấp thuận đối với việc phê duyệt kế hoạch dự án cải tạo từ 75% xuống 70% trong nửa cuối. Động thái này nối tiếp gói chính sách ngày 7/9 năm ngoái, khi đã hạ tỷ lệ chấp thuận cho việc thành lập hiệp hội tái thiết từ 75% xuống 70% thông qua các đạo luật tiếp theo.

Rút ngắn tiến độ xây dựng cho 3 khu đô thị mới

Chính phủ dự kiến khởi công xây dựng 12.000 căn tại các khu đô thị mới thứ ba trong nửa cuối. Lịch xây dựng cho các khu cung cấp đô thị lớn như Taereung và Seongnam sẽ được đẩy lên 1 năm, đến năm 2029. Các cuộc khảo sát sơ bộ tại hiện trường và kế hoạch di dời sẽ được thúc đẩy nhanh hơn.

Phát triển đất công sẽ được đẩy nhanh bằng cách giảm thời gian tham vấn liên quan đến việc chỉ định quận và tiến hành hoặc thúc đẩy các thủ tục ở từng giai đoạn phát triển đồng thời.

Công bố biện pháp nâng chất lượng thuê nhà công và ổn định Jeonse

Để ổn định thị trường thuê nhà, chính phủ sẽ nâng chất lượng thuê nhà công đồng thời mở rộng nguồn cung cho người trẻ. Một REIT thuê mua nhà công mới sẽ được thành lập để mua lại các tài sản hiện có và cung cấp chúng dưới dạng nhà cho thuê.

Tiền đặt Jeonse sẽ được quản lý bởi Tổ chức Ổn định Jeonse. Chính phủ cũng sẽ thúc đẩy mô hình kinh doanh ủy thác an toàn cho phép chủ nhà nhận thu nhập hằng tháng.

Vì mục tiêu công bằng về thuế, chính phủ sẽ thu thập ý kiến công chúng về thuế giao dịch bất động sản và thuế tài sản để xây dựng các biện pháp cải thiện hợp lý.

Cải cách yêu cầu khoản vay theo chính sách bằng quản lý quy mô

Chính phủ sẽ tiếp tục tách bạch bất động sản khỏi lĩnh vực tài chính. Quy định vay vốn đối với các chủ sở hữu nhà ở đơn lẻ không cư trú có tính đầu cơ sẽ được siết chặt, và việc mở rộng áp dụng DSR sẽ được triển khai để chặn dòng vốn mang tính đầu cơ. Gánh nặng đối với các khoản vay thế chấp rủi ro cao sẽ tăng lên thông qua các cải tiến thể chế nhằm nội hóa chi phí xã hội.

Các yêu cầu về thu nhập từ khoản vay theo chính sách sẽ được cải cách để hợp lý hóa điều kiện hỗ trợ trong khi quản lý tổng quy mô. Để ngăn nhu cầu vay tập trung vào thời điểm dòng vốn khi lãi suất tăng, lãi suất sẽ được điều chỉnh linh hoạt nhằm duy trì khoảng chênh phù hợp so với lãi suất cho vay thế chấp của ngân hàng thương mại.

Chính phủ sẽ giảm dần các bảo lãnh khoản vay Jeonse bằng cách hạ tỷ lệ bảo lãnh theo chính sách, trừ người trẻ vô gia cư và các nhóm dễ tổn thương. Các yêu cầu đối với bảo đảm hoàn trả tiền đặt Jeonse cũng sẽ được cải thiện một cách hợp lý.

Chính phủ sẽ khuyến khích sử dụng đất cho hoạt động sản xuất thông qua việc chuẩn hóa gánh nặng thuế doanh nghiệp và mở rộng nguồn cung cho thuê trong các khu công nghiệp. Luật Nông địa, luật yêu cầu xử lý đất nông nghiệp không được sử dụng cho nông nghiệp, sẽ được triển khai từ tháng 8.

Câu hỏi thường gặp

Chính phủ đã công bố thay đổi gì đối với phê duyệt dự án cải tạo?

Chính phủ sẽ hạ tỷ lệ chấp thuận đối với việc phê duyệt kế hoạch dự án cải tạo từ 75% xuống 70% trong nửa cuối.

Trong nửa cuối, bao nhiêu căn hộ sẽ bắt đầu xây dựng tại các khu đô thị mới thứ ba?

Chính phủ dự kiến khởi công xây dựng 12.000 căn tại các khu đô thị mới thứ ba trong nửa cuối, với lịch xây dựng cho các khu đô thị lớn được đẩy lên đến năm 2029.

Những thay đổi điều tiết khoản vay nào sẽ được chính phủ triển khai?

Chính phủ sẽ siết chặt quy định đối với chủ nhà ở đơn lẻ không cư trú có tính đầu cơ, mở rộng áp dụng DSR, tăng gánh nặng đối với các khoản vay thế chấp rủi ro cao, cải cách yêu cầu thu nhập của khoản vay theo chính sách, đồng thời quản lý tổng quy mô khoản vay trong khi duy trì khoảng chênh lãi suất phù hợp so với khoản vay thế chấp của ngân hàng thương mại.