Các nhà nghiên cứu Hàn Quốc đề xuất phương pháp thuế Yeolbun-Yeolseung cho bất động sản

Các nhà nghiên cứu đã đề xuất áp dụng phương pháp yeolbun-yeolseung vào thuế lãi vốn đối với bất động sản của Hàn Quốc tại một diễn đàn ở quốc hội vào ngày 20. Lee Sang-min, nghiên cứu viên cấp cao tại Viện Nghiên cứu Narasalrim, đã trình bày đề xuất này tại diễn đàn “Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform” do Đại diện Đảng Dân chủ Yeom Tae-young và Đại diện Đảng Đổi mới Cho Kuk Cha Gyu-geun tổ chức trong Hội trường Thành viên Quốc hội. Đề xuất nhằm giải quyết tình trạng sai lệch gánh nặng thuế theo lũy tiến xảy ra khi thu nhập được tích lũy dài hạn được hiện thực hóa tại một thời điểm duy nhất, trước thông báo dự kiến của chính phủ về các biện pháp chính sách bất động sản, bao gồm việc tăng thuế đối với việc nắm giữ tài sản.

Các nhà nghiên cứu đề xuất phương pháp yeolbun-yeolseung cho thuế lãi vốn

Lee Sang-min cho biết phương pháp yeolbun-yeolseung, hiện đang được áp dụng cho thuế thu nhập hưu trí, có thể được áp dụng cho lãi vốn. Theo phương pháp này, chia tổng thu nhập cho số năm nắm giữ (yeolbun), áp dụng suất thuế để tính số thuế cho 1 năm, sau đó nhân số thuế đó với số năm nắm giữ (yeolseung) để xác định tổng nghĩa vụ thuế. Ông giải thích rằng việc đưa phương pháp yeolbun-yeolseung “có thể điều chỉnh bất lợi chỉ phát sinh dưới thuế suất lũy tiến khi thu nhập hình thành trong thời gian dài dồn vào thời điểm chuyển nhượng”. Ông cho biết phương pháp này phù hợp hơn so với các mức khấu trừ đồng đều trong việc sửa sai lệch gánh nặng thuế khi thu nhập tích lũy trong thời gian dài được hiện thực hóa tại một thời điểm.

Jung Se-eun, giáo sư kinh tế tại Đại học Quốc gia Chungnam, đánh giá rằng “việc đưa hệ thống yeolbun-yeolseung trong ngắn hạn đồng thời cải cách thuế lãi vốn theo hướng tập trung vào nơi cư trú” là đủ hấp dẫn.

Chuyên gia khuyến nghị tăng thuế nắm giữ kèm biện pháp “chống đỡ” cho thị trường cho thuê

Park Jin-baek, nghiên cứu viên cấp liên tại Viện Nghiên cứu Nhà ở và Con người Hàn Quốc, cho biết “tăng thuế nắm giữ dẫn đến gánh nặng chi phí cho nhà ở cho thuê” và đề xuất triển khai các chính sách nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường cho thuê song song với việc tăng thuế nắm giữ. Park cũng khuyến nghị thận trọng với việc siết thêm phụ phí thuế lãi vốn, nêu rằng giá giao dịch có thể tăng do hiệu ứng “khóa nguồn cung”. Ông cho biết “cần thiết lập cấu trúc giảm thuế giao dịch và tăng thuế nắm giữ, đồng thời thuế nắm giữ phải được vận hành tương ứng với giá trị tài sản”.

FAQ

Các nhà nghiên cứu đã đề xuất gì tại diễn đàn ở Quốc hội vào ngày 20?

Các nhà nghiên cứu đã đề xuất áp dụng phương pháp yeolbun-yeolseung cho thuế lãi vốn đối với bất động sản của Hàn Quốc. Lee Sang-min từ Viện Nghiên cứu Narasalrim đã trình bày đề xuất này tại diễn đàn có tiêu đề “Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform” do các đại diện Đảng Dân chủ và Đảng Đổi mới Cho Kuk tổ chức trong Hội trường Thành viên Quốc hội.

Vì sao các chuyên gia khuyến nghị phương pháp yeolbun-yeolseung cho thuế lãi vốn?

Các chuyên gia cho biết phương pháp này giải quyết tình trạng sai lệch gánh nặng thuế theo lũy tiến xảy ra khi thu nhập được tích lũy lâu dài được hiện thực hóa tại một thời điểm. Lee Sang-min giải thích rằng phương pháp này điều chỉnh bất lợi dưới thuế suất lũy tiến bằng cách chia tổng thu nhập theo thời gian nắm giữ, áp dụng thuế suất cho phần thu nhập của 1 năm, rồi nhân với thời gian nắm giữ để tính tổng thuế. Jung Se-eun từ Đại học Quốc gia Chungnam gọi việc áp dụng trong ngắn hạn hệ thống này là “đủ hấp dẫn” khi cải cách thuế lãi vốn theo hướng tập trung vào nơi cư trú.