无需賣幣也能買房？Newrez推出加密抵押貸款，數字資產進入房貸體系

1月16日消息，美國大型抵押貸款機構 Newrez 宣布，將於2026年2月正式推出加密貨幣抵押貸款方案，允許符合條件的借款人在不出售數字資產的情況下，直接使用加密貨幣參與房貸申請。這一舉措被視為加密資產進入主流金融體系的重要節點。

根據 Newrez 披露的信息，該計劃屬於其 Smart 系列金融產品的一部分。與以往不同，借款人不再需要提前變現比特幣或其他主流數字資產來證明資金來源，而是可以將加密資產納入資產證明和財務評估流程。這意味著，長期持有數字資產的用戶在購房時，可同時保留潛在的資產升值空間，並避免因出售資產而產生的資本利得稅負擔。

在傳統房貸體系中，加密貨幣通常被視為高波動、難以核驗的資產，多數金融機構要求將其轉換為法幣後才能計入資產負債表。Newrez 的新方案則改變了這一做法，直接承認可驗證的加密資產作為合規財富的一部分。雖然該機構尚未公布完整的風控和估值細則，但已明確強調將優先考慮流動性強、市場共識度高的數字資產。

這一政策釋放出明確信號：加密貨幣正在從“高風險投機資產”轉向“可被金融機構接受的長期財富工具”。對購房者而言，加密貨幣抵押貸款降低了資產配置與現實生活目標之間的壁壘，使數字資產首次在住房金融領域發揮實際作用。

市場反應普遍偏向積極。社交平台上的討論認為，該模式提升了加密資產的現實使用價值，也為高淨值加密用戶提供了更靈活的資產規劃方式。當然，也有觀點指出，數字資產價格波動仍對貸款機構的風險管理提出更高要求，相關模型仍需時間驗證。

從行業角度看，Newrez 的嘗試可能成為示範案例。一旦運行順利，其他抵押貸款機構或將跟進，加速加密貨幣與傳統金融體系的融合。加密貨幣不再只服務於交易和投機，而正逐步走向支付、融資與資產管理等更廣闊的現實場景。