Coinbase 與 Better Home & Finance Holding Company 已以比特幣作為擔保，資助了首筆由 Fannie Mae 支持的房貸，並計劃在今年夏季前將該產品提供給全美符合資格的借款人。該產品最初於 3 月宣布，旨在讓購屋者能將其加密資產用於頭期款，而不必出售其數位資產。這是美國大型住房金融機構首次接受以加密貨幣作擔保的房貸，為擁有大量數位資產但現金儲備有限的借款人，開闢了新的成為屋主途徑。
Joe 與 Amy 以比特幣作為擔保購買首套房
Coinbase 與 Better 已為 Joe 與 Amy 成功完成首筆此類貸款。Joe 與 Amy 為一對已婚夫婦，年齡都在 30 歲出頭，居住在密西根州安娜堡（Ann Arbor）。公司表示：Joe 是軟體工程師，Amy 是研究生；他們已在數位資產上累積儲蓄，但缺乏用於傳統頭期款的足夠現金。Joe 與 Amy 沒有出售比特幣、繳納資本利得稅，也沒有放棄未來可能的上漲空間，而是將其比特幣作為擔保並購買了首套房。
「在 Coinbase，我們相信比特幣不應只是靜置在錢包裡。它應該為持有者服務，」Coinbase 的消費端與平台合作負責人 Mark Troianovski 表示。「資助首筆代幣支持的合格（conforming）房貸，是我們迄今見過的、最具體的願景實例之一。」
最初，該產品支援比特幣與 USDC 穩定幣；隨著市場成熟，計劃逐步新增更多數位資產。
貸款結構結合 Fannie Mae 房貸與加密貨幣支持的頭期款
該結構包含兩筆同時交割的貸款。Coinbase 發言人告訴 The Block：第一筆是標準的 Fannie Mae 房貸，與傳統合格房貸相同；第二筆則是另行的、以加密貨幣作擔保的貸款，用於支付頭期款。
例如，若借款人購買一間價值 50 萬美元的房屋，可取得 40 萬美元的 Fannie Mae 房貸，並另行申請一筆 10 萬美元、由加密貨幣支持的貸款作為頭期款。為了取得該筆頭期款貸款，借款人需將約 25 萬美元價值的比特幣作為擔保。以比特幣支持的貸款，其擔保質押比率約為 2.5 比 1。以 USDC 支持的貸款，則為 1.25 比 1。
發言人表示：雖然技術上是兩筆貸款，Better 會將其設計成讓借款人感受到就像單一筆貸款。兩筆貸款共用相同的利率與攤還（amortization）期程，因此產生一筆單一的每月付款。
發言人表示：最大貸款金額遵循標準的 Fannie Mae 合格貸款上限，且會因地區而異；此外，該產品提供 15 年期與 30 年期的固定利率房貸條款。發言人說：在整個貸款期間，所質押的加密貨幣將透過 Coinbase 平台上的 Better 託管帳戶，由 Better 代為保管。
等候名單代表 2.5 億美元的潛在貸款規模
在全國推出前，市場對該產品的需求已經很強。發言人表示：目前等候名單所代表的潛在貸款規模約為 2.5 億美元，而超過一半的有意借款人希望在 6 個月內購買房屋。
發言人表示：約 76% 的等候名單借款人已是 Coinbase 使用者，並指出加州（California）、紐約（New York）與佛羅里達（Florida）目前是有意借款人最關注的前三個州。
Better 迄今已提供超過 1,100 億美元的貸款，該公司表示：其事先核准客戶中有 41% 符合依收入與信用審核的資格，但現金不足以支付傳統頭期款。公司表示：以加密貨幣支持的房貸，為這些借款人提供了新的成為屋主途徑。
FAQ
第一筆以比特幣作為擔保的 Fannie Mae 房貸是什麼？
Coinbase 與 Better Home & Finance Holding Company 已以比特幣作為擔保，資助了首筆由 Fannie Mae 支持的房貸。該產品允許購屋者在不出售其數位資產的情況下，將其加密資產用於頭期款；並將於今年夏季前提供給全國符合資格的借款人。
加密貨幣支持的房貸結構如何運作？
該結構包含兩筆同時交割的貸款：一筆標準的 Fannie Mae 房貸，以及一筆另行的、由加密貨幣支持的貸款，用於提供頭期款。以比特幣支持的貸款，借款人需以約 2.5 比 1 的比例提供擔保；而以 USDC 支持的貸款則要求 1.25 比 1。兩筆貸款共用相同的利率與攤還期程，因此產生一筆單一的每月付款。
加密貨幣支持的房貸需求有多大？
目前等候名單代表的潛在貸款規模約為 2.5 億美元，而超過一半的有意借款人希望在 6 個月內購買房屋。約 76% 的等候名單借款人已是 Coinbase 使用者，加州、紐約與佛羅里達是最受關注的前三個州。
