首爾住房房貸使用率在截至 6 月的一年內下跌 7.29 個百分點至 45.67%。政府的貸款上限推動下滑，令現金買家在像一岫洞（Ichon-dong）與新川洞（Sincheon-dong）這類區域變得主導，當地房貸比率下滑超過 20 個百分點。6·27 與 10·15 的政策措施依房價級距將房貸上限封頂為 600 百萬、400 百萬或 200 百萬韓元，要求購買 20 億韓元住宅的買家至少要在個人現金中提供 16 億韓元。472 個已獲批的首爾市重建區域中有 70 個在動工前因融資困難而停滯不前；而 IBK 產業銀行在五家主要銀行已超過其年度家庭貸款目標 4.33 兆韓元並於 15 日達到 4.68 兆韓元後，叫停新增變動利率房貸借貸。
首爾住房房貸比率一年下滑 7.29 個百分點
首爾集合式建物交易顯示，抵押貸款比率從去年 6 月的 52.97% 降至今年 6 月的 45.67%，下跌 7.29 個百分點。出現顯著房價上漲的區域跌幅更明顯：城東區（Seongdong-gu）下跌 14.89 個百分點、銅雀區（Dongjak-gu）下降 15.16 個百分點、江東區（Gangdong-gu）則減少 11.80 個百分點。包含一岫洞與新川洞在內的高價公寓區房貸比率下滑幅度超過 20 個百分點，其中一岫洞下降 20.36 個百分點、新川洞下滑 19.63 個百分點。
政府的 6·27 與 10·15 政策措施對首爾都市圈的房產價格設下差別化的房貸上限，分別為 600 百萬韓元、400 百萬韓元與 200 百萬韓元。依此架構，購買 20 億韓元房屋的買家必須在個人資金中至少出 16 億韓元。延世大學上南商學院教授（Go Jun-seok）表示：「目前的情況有利於只有能獲得贈與或能調度現金的人實現自住房所有權」，並補充道：「逼近 8% 的房貸利率正在讓對於非自住房的實際購買者而言市場變得困難。」
獲批後 70 個首爾重建區域陷入停滯
首爾重建計畫進度顯示，472 個區域中有 70 個已取得管理與處分計畫核准，但尚未達到動工開始；僅有 60 個區域（12.7%）已完成動工起始。依計畫類型看，23 個以住宅為導向的重建區域與 21 個以都市為導向的重建區域仍停滯，顯示重建區域延誤比例更高。
首爾 1 月至 5 月累計的公寓動工起始為 6,615 戶，較去年同期下降 25.3%。由於原物料與勞動成本上升，導致施工成本重新計算引發衝突；再加上強制的租賃住宅比例與重建超額利潤課費，削弱了計畫可行性。雖然政府本月宣布透過都市複合開發候選地公布來加速供給，但評估認為政策與現場條件之間的落差仍然存在。
IBK 產業銀行停止提供變動利率房貸
IBK 產業銀行自前一天起透過各分行暫停新增變動利率房貸借貸，並將停止貸放延伸至國有銀行。截至 15 日，五家主要銀行的家庭貸款增額達到 4.68 兆韓元，已超過年度目標 4.33 兆韓元。KB 國民銀行一律將房貸上限限制在 300 百萬韓元，而 Woori 銀行將分行每月貸放上限從 30 億韓元下調至 10 億韓元，進一步收緊商業銀行的門檻。
金融監督委員會計畫根據 23 日在不動產討論論壇上蒐集到的意見，決定是否放寬貸放限制，但市場評估認為可操作空間有限。包括在商業區強制 10% 的非住宅設施建設、計畫融資資本限制、搬遷成本貸款限制、強制租賃住宅比例、重建超額利潤課費，以及工會會員轉移限制等多項規定，仍持續制約重建據點。首爾回應是分配 180 億韓元用於重建計畫貸款，並從住房基金提供 500 億韓元；但專家認為這些措施不足。
常見問題
是什麼導致首爾的住房房貸比率在一年內下跌 7.29 個百分點？
從去年 6 月的 52.97% 降至今年 6 月的 45.67% 的下跌，源於政府的貸款上限政策（6·27 與 10·15 措施），該政策依房價將房貸上限限制為 600 百萬、400 百萬或 200 百萬韓元，迫使買家需要提供更大額度的個人現金，並使市場轉向具備現金能力的購買者。
獲批後有多少個首爾重建區域陷入停滯？
472 個首爾重建區域中有 70 個已取得管理與處分計畫核准，但尚未開始動工；僅有 60 個區域（12.7%）完成動工起始。由於融資困難與監管負擔，1 月至 5 月公寓動工起始年減 25.3% 至 6,615 戶。
為什麼 IBK 產業銀行停止提供新的變動利率房貸？
IBK 產業銀行在截至 15 日五家主要銀行的家庭貸款增額達到 4.68 兆韓元後，停止新增變動利率房貸借貸，超過年度目標 4.33 兆韓元。此舉是更廣泛的貸放暫停之一，其中包含 KB 國民銀行將房貸上限封頂至 300 百萬韓元，以及 Woori 銀行將分行每月貸放上限從 30 億韓元降至 10 億韓元。
