南韓金融服務委員會（FSC）將維持其 1.5% 的年度家庭貸款成長目標，儘管預計國內生產總值（GDP）將增加；南韓金融服務委員會秘書長申鎮昌（Shin Jin-chang）於 15 日的總統府簡報中表示。此決定之際，KB 國民銀行（KB Kookmin Bank）未先與主管機關進行協調，就將其房貸放款上限從 6 billion won（60 億韓元）自主下調至 3 billion won（30 億韓元）。申鎮昌強調，韓國的家庭負債／國內生產總值比仍維持在接近 80% 的區間，相較之下先進經濟體約在中 60% 水準；並警告若放鬆債務管理，可能刺激房地產市場。
KB 國民銀行自主下調房貸上限
根據申鎮昌說法，KB 國民銀行近期將房貸放款上限從 6 billion won（60 億韓元）下調至 3 billion won（30 億韓元），是在未先與金融主管機關進行事前協調的情況下發生的。申鎮昌表示：「國民銀行是自行判斷做的，而且就我們所知，其他銀行並沒有考慮調降它們的上限。」他釐清，銀行在設定借貸參數時具自主性，而政府介入則僅限於需要監理的領域。除 KB 的舉措外，其他主要銀行尚未宣布類似的上限調降。
FSC 考慮以三年平均方式計算 DSR 表現複製津貼
FSC 正在檢討調整「債務服務比率」（Debt Service Ratio，DSR）計算中，表現複製津貼如何被反映；申鎮昌在被問及對三星電子（Samsung Electronics）與 SK Hynix 員工可能帶來的影響時表示。「如果今年的收入比去年增加 30%，我們不會把全部金額反映到 DSR，而是與去年的收入一起做平均計算，」申說。「這個用意是將這個計算分攤到大約三年。」目前的做法是在計算借款人的債務償付能力時，將當年度收入與前一年度的數字做平均。
固定利率貸款轉換面臨市場利率障礙
申承認，FSC 的政策是將借款人從浮動利率轉向長線固定利率房貸，但面臨市場層面的限制。「目前，銀行的 5 年定期貸款利率在 6% 左右，而浮動利率最低可到 4.3%，因此僅靠政府的努力，確實很難推動固定利率轉換，」他表示。官方指出，基準利率、美國國庫券、國內政府公債以及韓國住房金融公司（Korea Housing Finance Corporation）發行的以抵押貸款支援證券（MBS）之間的利率差異，構成了結構性障礙。申說：「今年並不是我們能透過政策驅動就轉向長線固定利率的情況。」他同時補充，FSC 並未放棄轉換目標，將依市場情況維持政策關注。
常見問題（FAQ）
為什麼南韓的 FSC 在 GDP 增加的情況下仍維持 1.5% 的家庭貸款成長目標？
FSC 秘書長申鎮昌表示，雖然名目 GDP 成長預期將超過 10%，但家庭負債／國內生產總值比的下降，將來自 GDP 擴張而非債務減少。韓國的該比率仍處在接近 80% 的區間，相較之下先進經濟體約在中 60% 水準；而放鬆債務管理可能會刺激房地產市場。
金融主管機關在房貸上限下調前是否有與 KB 國民銀行協調？
沒有。申鎮昌確認，主管機關與 KB 國民銀行就將房貸上限從 6 billion won（60 億韓元）下調至 3 billion won（30 億韓元）一事並無事前協調。他表示這是銀行的自主決定，其他銀行也沒有考慮類似的上限調降。
