美國房貸利率週一仍維持在高檔，根據 Bankrate 的數據，全國 30 年期固定利率平均為 6.75%，較上一週上升 0.12 個百分點。居高不下的借貸成本反映美國公債殖利率上升，以及市場對美聯儲將於週二、週三召開會議的前方不確定性。由於 10 年期公債殖利率已由 7 月 21 日的 4.50% 攀升至週五的 4.69%，房貸利率已接近近一年的最高水準；貸款機構在設定房貸利率時，會把債券市場的走勢作為參考依據。
Bankrate 報導週一全國 30 年期固定房貸利率平均為 6.75%。15 年期固定利率平均為 6.10%。FHA 貸款平均為 6.43%，VA 貸款平均為 6.49%，而 Jumbo 貸款平均為 6.73%。這些數字是全國平均值，並不代表貸款機構提供的保證性報價。實際房貸報價會因信用分數、頭期款、本金額度、房產類型，以及借款人是否支付折扣點而有所不同。在 6.75% 的利率下，價值 $400,000、期限 30 年的房貸，其每月本息合計約為 $2,594，不含房產稅、房主保險與其他住房成本。
Freddie Mac：7 月 23 日 30 年期利率為 6.58%
Freddie Mac 的每週調查顯示，截至 7 月 23 日，30 年期固定房貸利率平均為 6.58%，較上一週的 6.55% 上升。15 年期固定利率平均升至 5.96%，高於 5.93%。30 年期利率觸及近一年來的最高點，但仍低於 2025 年同週錄得的 6.74% 平均值。Freddie Mac 的 6.58% 與 Bankrate 的 6.75% 平均值之差，源於時間點與方法論差異——Freddie Mac 以向貸款機構提交的房貸申請為基礎發布每週調查，而 Bankrate 則更頻繁更新其全國平均值。
抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）表示，截至 7 月 17 日止一週，符合條件的 30 年期固定貸款平均利率為 6.69%。Jumbo 住房貸款平均為 6.44%，FHA 貸款平均為 6.34%，15 年期固定貸款平均為 6.04%，而 5/1 可調利率房貸平均為 5.97%。
公債殖利率升至 4.69%，影響房貸利率走勢
房貸利率與長天期公債殖利率同步上行。10 年期公債殖利率週五收在 4.69%，較 7 月 21 日的 4.50% 上升。30 年期公債殖利率為 5.18%。貸款機構在設定房貸利率時，常把債券市場當作參考，因為住房貸款會與公債證券及房貸擔保證券（mortgage-backed bonds）在投資人需求上競爭。當公債殖利率上升時，房貸利率通常也會跟著走。美聯儲不會直接設定房貸利率，但其決策可能推動公債殖利率並影響貸款機構的資金成本。美聯儲目前將其指標利率維持在 3.5% 到 3.75% 的區間，並將於週二、週三召開會議。
房貸申請增加 1.9%，即使利率偏高
最新 MBA 調查顯示，房貸申請總量上升 1.9%。購屋申請增加 6%，再融資需求下降 2%。可調利率房貸占總體活動的 7.7%，因為部分借款人正在尋找較低的初始月付。全新單戶住宅銷售在 6 月上升 1.6% 至年化 628,000 戶，但銷量仍比一年前低 5.6%。新屋中位價下跌至 $398,300，而在目前銷售節奏下的供給量為 9.3 個月。
常見問題
美國目前 30 年期固定房貸利率平均是多少？
Bankrate 報導，週一全國 30 年期固定房貸利率平均為 6.75%，較上一週上升 0.12 個百分點。Freddie Mac 的調查顯示，截至 7 月 23 日該利率為 6.58%。
為什麼美國本週房貸利率上升？
房貸利率隨著公債殖利率上升而走高。10 年期公債殖利率週五升至 4.69%（高於 7 月 21 日的 4.50%），貸款機構在設定房貸利率時會把債券市場走勢作為參考依據。
在最新調查中，房貸申請增加了多少？
在最新的 Mortgage Bankers Association 調查中，房貸申請總量上升 1.9%。購屋申請增加 6%，但再融資需求下降 2%。
