PNCC Xem Xét Hủy Niêm Yết PSE Giữa Câu Hỏi Về Định Giá Tài Sản P51,8 Tỷ

Công ty Xây dựng Quốc gia Philippines (PNCC) đã xem xét khả năng tự nguyện hủy niêm yết khỏi Sở Giao dịch Chứng khoán Philippines, theo một nguồn tin mật có hiểu biết trực tiếp về các cuộc thảo luận. Các cuộc thảo luận đã không đạt được tiến triển do lo ngại về việc liệu giá trị nội tại của công ty đã được xác định thỏa đáng trước khi yêu cầu cổ đông thiểu số rời đi hay chưa, nguồn tin cho biết. Báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2024 của PNCC cho thấy một công ty sở hữu bất động sản tại thành phố Pasay rộng 129.548 mét vuông được định giá 51,804 tỷ peso, tiếp tục nhận doanh thu liên quan đến đường thu phí và vướng vào các tranh chấp pháp lý và kế toán với Ủy ban Kiểm toán có thể quyết định giá trị thực của công ty.

PNCC Nắm Giữ Bất Động Sản Pasay Trị Giá 51,8 Tỷ Peso, Tạo Ra Thu Nhập Cho Thuê Hàng Năm 290 Triệu Peso

Các thẩm định viên độc lập đã định giá bất động sản của PNCC tại Khu Trung tâm Tài chính của thành phố Pasay ở mức 51,804 tỷ peso vào năm 2023. Cùng với các bất động sản đầu tư khác, PNCC đã ghi nhận khoảng 54,5 tỷ peso bất động sản đầu tư theo giá trị hợp lý trong báo cáo tài chính năm 2024. Công ty áp dụng mô hình giá trị hợp lý sử dụng định giá độc lập hai năm một lần.

Sự gia tăng giá trị bất động sản là đáng kể. Cùng một bất động sản được định giá khoảng 6,6 tỷ peso vào năm 2009, 9,7 tỷ peso vào năm 2013, 32,4 tỷ peso vào năm 2019, 35,7 tỷ peso vào năm 2021 và 51,8 tỷ peso vào năm 2023.

Danh mục bất động sản được định giá hơn 54 tỷ peso chỉ tạo ra khoảng 290 triệu peso thu nhập cho thuê trong năm 2024. Ủy ban Kiểm toán đã nêu lên mối lo ngại này, ước tính thu nhập bị mất hơn 714 triệu peso vì các phần lớn của Khu Trung tâm Tài chính vẫn chưa được sử dụng hết công suất. Chỉ có khoảng ba ha được bao phủ bởi các hợp đồng cho thuê dài hạn, để lại gần mười ha không hoạt động hoặc tạo ra lợi nhuận dưới tiềm năng.

PNCC công nhận quyền đối với Khu Trung tâm Tài chính và ghi nhận nó như bất động sản đầu tư, nhưng quyền sở hữu vẫn được đăng ký dưới tên của Cộng hòa Philippines. Các ý kiến pháp lý của chính phủ được trích dẫn trong các công bố của công ty xác định các hạn chế ảnh hưởng đến cách thức các phần của bất động sản có thể được bán, chuyển nhượng hoặc phát triển.

Công ty Tiếp Tục Nhận Cổ Tức Từ Đường Thu Phí Mặc Dù Không Còn Vận Hành Xa Lộ

Trái với niềm tin phổ biến rằng PNCC đã hoàn toàn rút khỏi kinh doanh đường thu phí, báo cáo tài chính cho thấy công ty vẫn tiếp tục nhận được các khoản chia cổ tức và cổ tức phát sinh từ các thỏa thuận đường thu phí kế thừa. Dòng tiền định kỳ này khiêm tốn so với giá trị của cơ sở hạ tầng cơ bản, nhưng chúng chứng minh rằng mối quan hệ kinh tế của PNCC với mạng lưới đường thu phí của đất nước đã không biến mất khi trách nhiệm vận hành được chuyển giao cho các nhà nhượng quyền tư nhân.

Một nguồn tin mật gọi tình huống này là "siêu nhượng quyền" của PNCC, có khả năng ám chỉ các quyền kinh tế và hợp đồng liên tục của công ty phát sinh từ nhượng quyền lịch sử của nó.

COA Đưa Ra Ý Kiến Trái Ngược Về Báo Cáo Tài Chính Năm 2024 Do Tranh Chấp Nợ Phải Trả

Báo cáo tài chính năm 2024 của PNCC đã nhận được ý kiến trái ngược từ Ủy ban Kiểm toán. Trong số các vấn đề chính là cách xử lý kế toán đối với các nghĩa vụ lâu dài liên quan đến Văn phòng Tư nhân hóa và Quản lý. PNCC phản đối quan điểm của chính phủ, trong khi COA duy trì rằng các khoản nợ phải trả được trình bày thấp hơn đáng kể vì lãi tích lũy và các khoản phí khác chưa được ghi nhận đầy đủ.

Tùy thuộc vào cách các tranh chấp đó được giải quyết cuối cùng, số tiền liên quan có thể lên tới hàng chục tỷ peso. Sự bất đồng đi thẳng vào câu hỏi bao nhiêu giá trị tài sản cơ bản của PNCC thuộc về cổ đông và bao nhiêu có thể bị hấp thụ bởi các yêu cầu của chính phủ.

Câu Hỏi Thường Gặp

PNCC sở hữu bất động sản nào ở thành phố Pasay? PNCC sở hữu một bất động sản rộng 129.548 mét vuông tại Khu Trung tâm Tài chính của thành phố Pasay, được các thẩm định viên độc lập định giá 51,804 tỷ peso vào năm 2023. Bất động sản được ghi nhận là bất động sản đầu tư trong báo cáo tài chính của công ty, mặc dù quyền sở hữu vẫn được đăng ký dưới tên của Cộng hòa Philippines.

Tại sao Ủy ban Kiểm toán đưa ra ý kiến trái ngược về báo cáo tài chính năm 2024 của PNCC? Ủy ban Kiểm toán đưa ra ý kiến trái ngược do tranh chấp về cách xử lý kế toán đối với các nghĩa vụ lâu dài liên quan đến Văn phòng Tư nhân hóa và Quản lý. COA duy trì rằng các khoản nợ phải trả được trình bày thấp hơn đáng kể vì lãi tích lũy và các khoản phí khác chưa được ghi nhận đầy đủ, trong khi PNCC phản đối quan điểm của chính phủ.