Doanh số nhà ở hiện hữu tại Mỹ tăng 3,2% trong tháng 5, vượt dự báo

Doanh số nhà ở hiện hữu tại Mỹ tăng 3,2% lên mức 4,17 triệu căn theo tỷ lệ hằng năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 5, tăng từ 4,02 triệu căn trong tháng 4, Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) công bố. Mức tăng này vượt dự báo của các nhà kinh tế (4,07 triệu) và được thúc đẩy bởi khả năng chi trả cải thiện khi lãi suất thế chấp vẫn thấp hơn so với một năm trước, trong khi thu nhập tăng nhanh hơn mức tăng giá nhà ở ở hầu hết các khu vực. Dữ liệu cũng khiến vàng ghi nhận đà bán tháo nhẹ, khi giá giao ngay giao dịch ở mức 4.326,50 USD/ounce, gần như đi ngang so với trong ngày, do thị trường nhà ở ổn định hơn làm giảm nhu cầu với tài sản trú ẩn an toàn.

Doanh số nhà ở hiện hữu vượt dự báo của các nhà kinh tế trong tháng 5

Tổng doanh số nhà ở hiện hữu, bao gồm nhà một gia đình, nhà phố, căn hộ và hợp tác xã (co-ops), đạt 4,17 triệu căn trong tháng 5, theo National Association of Realtors. Các ước tính đồng thuận từ phía các nhà kinh tế dự báo mức tăng nhỏ hơn lên 4,07 triệu. Báo cáo cho biết doanh số nhà ở cũng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

NAR cho rằng đà tăng doanh số đến từ cải thiện khả năng chi trả

Tiến sĩ Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết mức tăng này đánh dấu mức doanh số cao nhất kể từ tháng 12. “Nhiều người Mỹ đang có động thái di chuyển hơn, với doanh số nhà ở tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 12. Đây là tin tốt cho thị trường nhà ở và nền kinh tế,” Yun nói. “Cải thiện khả năng chi trả đang giúp thúc đẩy đà tăng này. Dù lãi suất thế chấp có nhích lên so với giai đoạn đầu năm, chúng vẫn thấp hơn so với một năm trước và về cơ bản ở gần mức trung bình lịch sử dài hạn. Thu nhập cũng đang tăng nhanh hơn giá nhà ở một chút ở hầu hết các khu vực trong cả nước.”

Yun cho biết thị trường nhà ở có vẻ vững chắc sau những năm khó khăn. “Chỉ có 1% trong tổng số giao dịch nhà ở liên quan đến việc tịch biên hoặc rơi vào tình huống ‘âm vốn’ khi giá bán không đủ trang trải khoản dư nợ thế chấp. Điều này cho thấy người chủ nhà đang có nền tảng tài chính vững chắc,” ông nói. Thị trường nhà ở Mỹ đã gặp khó khăn trong những năm gần đây do lãi suất cao khiến lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung hạn chế lại đẩy giá đi lên.

Nguồn cung nhà ở tăng khi giá trung vị đạt 429.300 USD

Tính đến cuối tháng 5, thị trường có nguồn cung 1,55 triệu căn nhà để bán, tăng 3,3% so với tháng 4. Nguồn cung này tương đương với 4,5 tháng cung ứng. Giá trung vị cho tất cả các loại nhà ở hiện hữu là 429.300 USD trong tháng 5, tăng 1,3% so với một năm trước, đánh dấu một kỷ lục cao mới.

Câu hỏi thường gặp

Doanh số nhà ở hiện hữu tại Mỹ trong tháng 5 là bao nhiêu?
Doanh số nhà ở hiện hữu tại Mỹ tăng 3,2% lên mức 4,17 triệu căn theo tỷ lệ hằng năm đã điều chỉnh theo mùa trong tháng 5, tăng từ 4,02 triệu căn trong tháng 4, theo National Association of Realtors.

Vì sao doanh số nhà ở hiện hữu tăng trong tháng 5?
Nhà kinh tế trưởng của NAR, Tiến sĩ Lawrence Yun, cho rằng đà tăng doanh số đến từ khả năng chi trả cải thiện, khi lãi suất thế chấp vẫn thấp hơn so với một năm trước và thu nhập tăng nhanh hơn mức tăng giá nhà ở ở hầu hết các khu vực trong cả nước.

Giá trung vị hiện tại của nhà ở hiện hữu là bao nhiêu?
Giá trung vị cho tất cả các loại nhà ở hiện hữu là 429.300 USD trong tháng 5, tăng 1,3% so với một năm trước, đánh dấu một kỷ lục cao mới.