南韓金融監督院（FSC）於15日在總統簡報會上宣布更嚴格的房貸借款人收入評估規則。新措施鎖定企業員工獲得高額績效獎金的案件，要求放款人在借款人因獎金等臨時因素而出現收入驟增時，以三年收入平均計算債務服務率（DSR）。此項政策變更旨在回應疑慮：像是三星電子與海力士等半導體產業員工，若獎金達數億韓元，可能在現行DSR計算下導致房貸放款上限大幅攀升，進而影響不動產價格。
FSC 導入三年收入平均用於 DSR 計算
金融監督院正在審視一項方案：當借款人的收入因績效獎金等臨時因素而突然增加時，於計算DSR時採用三年平均。依現行規則，DSR計算反映當年度總收入，包含基本薪資與獎金。若獎金帶來的單一年份特別收入超過平均值20%，放款人也會一併使用前一年的收入計算。新措施特別回應近期半導體產業景氣榮景：部分三星電子與海力士員工收到的獎金已達數億韓元。金融監督院秘書長沈鎭昌在簡報中表示，該政策目標是「將在特定期間特別增加的收入拉平」。
金融機構面臨更高的房貸資本需求
FSC 強化資本監理規定，以降低金融機構大量放款房貸的誘因。在此前將房貸風險權重從15%上調至20%的基礎上，主管機關將要求對高風險房貸增提額外資本準備金，包括高委託數量與高DSR的貸款、具高貸款對價比的高價不動產，以及借予多戶房屋持有人的貸款。委員會也封堵投機性住房購買需求，將不動產與金融切割。措施包含：收緊以投機目的為由的非居住單一房屋持有人的貸款規範、降低「傳貰」貸款的保證比例，並針對非法與不當放款行為進行例行檢查，以防止槓桿驅動的投機性需求。
公司治理改革計畫等待定案
金融監督院承諾推進金融機構的公司治理，以強化公平與透明。預定改革包括從根本上阻止執行長在董事會中盤踞，並改善續任程序。相關措施強化機構投資人的角色，並提升績效報酬的運作合理性。對於相互金融機構而言，改革強化執行主管的資格要求，並透過不當手段防止繞過任期限制。沈鎭昌秘書長強調，在宣布推進公司治理措施出現延遲的情況下，「我們將迅速完成改善計畫」。
FSC 也準備因應金融市場風險因素，以維持市場穩定。為因應利率波動可能提高借款人償還負擔，主管機關將鼓勵轉換為長線、固定利率房貸，並透過對中小企業負責人的優惠貸款以及對中等信貸借款人的降低利率，減輕財務負擔。因應通膨造成的可能擴大波動以及主要國家貨幣政策的重大轉變，委員會將強化金融機構健全性檢查，並改善金融穩定體系，以回應破產疑慮。
FAQ
南韓金融監督院在15日宣布了什麼？
金融監督院在15日的總統簡報會上宣布更嚴格的房貸借款人收入評估規則。新政策要求放款人在借款人因績效獎金等臨時因素而出現收入驟增時，採用三年收入平均計算債務服務率。
為什麼FSC在房貸計算中引入三年收入平均？
此項政策變更回應疑慮：像是三星電子與海力士等公司的半導體產業員工，若獎金達數億韓元，可能在現行DSR規則下使房貸放款上限大幅攀升，進而影響不動產價格。該措施旨在將在特定期間特別增加的收入拉平。
FSC實施了哪些房貸放款的資本需求變更？
FSC將房貸風險權重從15%提高到20%，並要求金融機構就高風險房貸增提額外資本準備金，包括高委託數量與高DSR的貸款、具高貸款對價比的高價不動產，以及借予多戶房屋持有人的貸款。
