Tại sao một $778 Tỷ USD cho vay thế chấp đang bắt đầu coi trọng Bitcoin và Ethereum

Tóm tắt ngắn gọn

• Newrez sẽ bắt đầu công nhận Bitcoin và Ethereum cho vay thế chấp.
• Điều này có nghĩa là, nếu các tài sản kỹ thuật số được giữ theo cách tập trung.
• Công ty cũng sẽ áp dụng một khoản cắt giảm giá trị đối với các loại tiền điện tử này, trích dẫn sự biến động của chúng.

Những người trẻ tuổi Mỹ có thể ngày càng gặp khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhưng Newrez, một nhà cho vay thế chấp bán buôn toàn quốc, nghĩ rằng Bitcoin và Ethereum có thể thay đổi điều đó. Công ty — đã phục vụ danh mục đầu tư trị giá 778,3 tỷ USD với 3,7 triệu khoản vay, tính đến năm ngoái — gần đây đã báo hiệu rằng họ sẽ bắt đầu đánh giá cả hai loại tiền điện tử này để đủ điều kiện vay thế chấp. Tuần trước, họ tự giới thiệu là nhà cung cấp vay thế chấp lớn đầu tiên tại Mỹ làm như vậy. Điều này có nghĩa là công ty dự định xem Bitcoin và Ethereum như các khoản dự trữ mà chủ nhà có thể rút ra để đáp ứng nghĩa vụ vay thế chấp của mình. Thông thường, các đơn xin vay yêu cầu các ứng viên báo cáo các tài sản thanh khoản như tiền mặt, cũng như các tài sản như cổ phiếu. 

Trong một cuộc phỏng vấn với _Decrypt, _Chủ tịch Newrez Baron Silverstein cho biết động thái này nhằm vào thế hệ Z, lưu ý rằng “người mua nhà tương lai ngày càng có tỷ lệ phần trăm cao hơn của tài sản crypto như một phần trong các khoản đầu tư của họ,” so với các thế hệ đi trước. “Chúng tôi muốn giúp những người mua nhà lần đầu,” ông nói thêm. Trong việc công nhận các tài sản kỹ thuật số của người vay, Newrez dự định áp dụng một “cắt giảm,” định giá Bitcoin và Ethereum với mức chiết khấu so với giá thị trường của chúng. Silverstein từ chối nói rõ mức cắt giảm đó sẽ là bao nhiêu, nhưng ông nói rằng điều này xem xét đến sự biến động của các tài sản này. Việc gia nhập lĩnh vực tài sản kỹ thuật số của Newrez đã được Bill Pulte, giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ, công nhận trên X, người đã chỉ đạo cơ quan quản lý vào tháng 6 bắt đầu xem xét tác động của các khoản nắm giữ crypto đối với điều kiện vay thế chấp tại Mỹ.

“Nó bắt đầu,” ông viết.

Nó bắt đầu https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 15 tháng 1 năm 2026

Chỉ thị của Pulte đã gây lo ngại trong giới lập pháp Mỹ, bao gồm Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren (D-MA), người đã cảnh báo rằng động thái này cuối cùng có thể “gây ra những rủi ro không cần thiết cho người tiêu dùng và đặt ra các mối lo ngại về an toàn và ổn định cho thị trường nhà ở và tài chính của Mỹ.” “Khi chúng tôi đánh giá chương trình, chúng tôi đã thử nghiệm nhiều thứ khác nhau,” Silverstein nói. “Những gì chúng tôi ra mắt gần như là những gì chúng tôi xem là kinh doanh cốt lõi của mình ngày nay.” Silverstein lưu ý rằng Newrez không cho phép người vay thực hiện các khoản thanh toán vay thế chấp bằng các tài sản kỹ thuật số, nhưng ông nói rằng nhà cho vay có thể xem xét điều đó trong tương lai. Điều tương tự cũng áp dụng cho Bitcoin và Ethereum được giữ trong ví tự quản, không đủ điều kiện theo chương trình. Newrez cho biết các tài sản kỹ thuật số cần được giữ với một sàn giao dịch crypto được quản lý bởi Mỹ, ứng dụng fintech, công ty môi giới hoặc ngân hàng được cấp phép quốc gia để đủ điều kiện. Do đó, các tài sản kỹ thuật số được giữ trong các ví như MetaMask, hoặc qua các chìa khóa trên ổ đĩa flash cất trong bàn làm việc, sẽ bị coi là vô giá trị. Một câu hỏi thường gặp của chương trình cho biết việc cung cấp sẽ khả dụng vào tháng 2 cho các “sản phẩm không liên kết chính phủ,” khác với các sản phẩm do Fannie Mae và Freddie Mac bảo trợ chính phủ cung cấp. Chương trình của Newrez cũng công nhận stablecoin được hỗ trợ bằng tiền mặt. “Chúng tôi sẽ tiếp tục đánh giá việc mở rộng các hướng dẫn của mình, mở rộng các tài sản crypto, và có thể mở rộng các nhà giữ tài sản này,” Silverstein nói. “Đây là nơi tuyệt vời để chúng tôi bắt đầu, và sau đó chúng tôi sẽ tiếp tục học hỏi từ đó.”