Nhu cầu bất động sản Gyeonggi chuyển dịch sang Namyang-ju trước Hệ thống Cấp phép Giao dịch Đất

Chính phủ Hàn Quốc sẽ triển khai hệ thống cấp phép giao dịch đất đai tại Guri, Dongtan và Giheung ở tỉnh Gyeonggi bắt đầu từ ngày mai (5/5), nhưng nhu cầu đã chuyển dịch sang các khu vực lân cận như Namyang-ju sau thông báo quy định hôm 30 tháng trước. Biện pháp này nhằm kiểm soát giá căn hộ tăng do hiệu ứng quả bóng từ các quy định giao dịch tại Seoul và các điều kiện thuận lợi khác nhau ở khu vực Gyeonggi. Các nhân viên bất động sản tại Namyang-ju báo cáo nhận được 15-20 cuộc gọi hỏi thăm trong vòng 2-3 ngày sau khi Guri được chỉ định là khu vực quản lý, trong khi các chủ nhà đã rút niêm yết để tăng giá chào bán.

Chính phủ triển khai hệ thống cấp phép giao dịch đất đai tại ba khu vực Gyeonggi

Chính phủ đã thông báo vào ngày 30 tháng trước rằng Guri sẽ trở thành khu vực quản lý chịu sự điều chỉnh của cái gọi là ba quy định. Hệ thống cấp phép giao dịch đất đai có hiệu lực từ ngày mai (5/5) tại Guri, Dongtan và Giheung. Việc chỉ định quy định này diễn ra sau khi giá căn hộ tại khu vực Gyeonggi tăng đáng kể do hiệu ứng quả bóng từ các quy định giao dịch căn hộ tại Seoul và các điều kiện phát triển thuận lợi khác nhau.

Nhu cầu chuyển dịch sang Namyang-ju sau thông báo quy định tại Guri

Khu đô thị mới Dasan tại Namyang-ju đã chứng kiến sự gia tăng quan tâm của người mua sau khi Guri được chỉ định quản lý. Một nhân viên bất động sản tại Namyang-ju cho biết các cuộc gọi hỏi thăm đã tăng đáng kể trong 2-3 ngày sau thông báo, đạt khoảng 15-20 cuộc gọi. Nhân viên này lưu ý rằng các giao dịch thực tế vẫn khó khăn vì chủ nhà từ chối cung cấp thông tin tài khoản để nhận tiền đặt cọc, thay vào đó họ tăng giá chào bán thêm 30 triệu won, 50 triệu won hoặc 100 triệu won.

Sự chuyển dịch nhu cầu xảy ra vì Guri phải đối mặt với ba quy định trong khi Namyang-ju lân cận vẫn không bị quản lý. Ga Dasan và Ga Guri trên tuyến tàu điện ngầm số 8 chỉ cách nhau hai ga, khiến Namyang-ju trở thành lựa chọn thay thế dễ tiếp cận cho người mua bị đẩy giá khỏi Guri.

Thị trường Guri bước vào trạng thái chờ đợi dù có quy định

Giá căn hộ tại Guri không giảm sau thông báo quy định nhưng đã bước vào giai đoạn chờ đợi. Một nhân viên bất động sản tại Guri giải thích rằng các căn hộ mới đã tăng giá quá mức, khiến nhu cầu đã chuyển dịch sang khu vực Dasan ở Namyang-ju. Thị trường đã ổn định trong trạng thái chờ đợi thay vì trải qua các điều chỉnh giá mà quy định dự định mang lại.

Các khu vực phía nam Gyeonggi chứng kiến nhu cầu vào phút cuối trước khi thực thi

Hwaseong Dongtan và Yongin Giheung ở phía nam tỉnh Gyeonggi, nơi có nhiều điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá căn hộ, đã chứng kiến làn sóng nhu cầu vào phút cuối trước khi quy định được thực thi. Các nhà quan sát thị trường dự đoán rằng nhu cầu sẽ sớm chuyển dịch sang các khu vực lân cận không bị quản lý ở những địa điểm phía nam Gyeonggi này, tương tự như mô hình đã thấy giữa Guri và Namyang-ju.

FAQ

Khi nào hệ thống cấp phép giao dịch đất đai có hiệu lực tại tỉnh Gyeonggi?

Chính phủ triển khai hệ thống cấp phép giao dịch đất đai tại Guri, Dongtan và Giheung bắt đầu từ ngày mai (5/5), sau thông báo chỉ định quy định vào ngày 30 tháng trước.

Tại sao nhu cầu bất động sản lại chuyển dịch sang Namyang-ju?

Nhu cầu chuyển dịch sang Namyang-ju vì Guri trở thành đối tượng của ba quy định trong khi Namyang-ju lân cận vẫn không bị quản lý. Các nhân viên bất động sản báo cáo nhận được 15-20 cuộc gọi hỏi thăm trong vòng 2-3 ngày sau khi Guri được chỉ định, với các chủ nhà rút niêm yết và tăng giá chào bán thêm 30-50 triệu won hoặc 100 triệu won.

Thị trường bất động sản Guri đã phản ứng thế nào với các quy định?

Giá căn hộ tại Guri không giảm sau thông báo quy định nhưng đã bước vào trạng thái chờ đợi. Một nhân viên bất động sản cho biết các căn hộ mới đã tăng giá quá mức và nhu cầu đã chuyển dịch sang khu vực Dasan ở Namyang-ju.